2015年4月15日星期三

居屋多一間得一間 2015年01月15日 (06:03 PM)

居屋多一間得一間

2015年01月15日 (06:03 PM)

http://www.bastillepost.com/macau/16-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BA%8B/25404-%E5%B1%85%E5%B1%8B%E5%A4%9A%E4%B8%80%E9%96%93%E5%BE%97%E4%B8%80%E9%96%93?r=w

在新鴻基地產老細郭炳江判刑當日，看無綫的新聞檔案，找回97年江少做地產建設商會負責人接受訪問的片段播出，在片中江少主要回應政府和發展商勾結推高樓價的指控，力言沒有勾結，話政府一年賣萬幾個居屋單位，若然有勾結，政府怎會賣這麼多居屋？

這片段突然令人記起，原來10幾年前，政府每年賣萬幾個居屋咁多，為什麼現在賣2000、3000個咁少？查一查紀錄，原來出售居屋的數字比記憶中更多，1986至1997年這12個財政年度，政府共推出發售居屋單位數目高達20.3萬個，平均每年賣1.69萬個單位，某些推售較少的年份如1987年度，房委會只推出8,172個居屋發售(當年股災)，但在某些較多的年度，如1992和1997年度(這兩年樓價急升)，分別推出2.2萬及3.1萬個居屋單位發售，97年係3.1萬個！由當年3萬個變到得2000幾個，難怪樓價係咁升。

居屋之減，由於2000年科網股爆破，樓市低迷，所以政府在2002年推出孫九招，開始停售居屋，連起好的1萬個居屋都不賣。當日樓價大跌停售居屋無錯，但之後到2007年樓價回升，政府仍無快速開發土地復建居屋，卻肯定是錯誤。

現時長遠房屋策略，未來10年每年出售9000個居屋，若和97前10年每年平均賣1.69萬個居屋單位相比，仍有不如，但可以假設現時社會較成熟老化，一年賣9000、1萬個居屋應該夠，問題是未來幾年居屋供應量遠未達標。而家計2015年度可供出售居屋只有2700個，2016年居屋3600個，遠未到9000個之目標。

這次施政報告出招，首先將部份公屋變作居屋，以市價5折發售予綠表人士，可以稱作平價居屋。另外又叫市建局將部份重建屋邨撥作居屋，由於質素接近私樓，所以售價應比傳統居屋7折高，可以叫貴價居屋。

有人話呢啲招數無用，都是將相同數量單位左撥右撥，總數無增加。我又唔太同意這種講法，市民對居屋需求大，搵多一間出來賣都多一間，將公屋變居屋，若然吸引到公屋戶住戶放棄單位買這些居屋，其實都是一換一，並沒有減少公屋，但都叫做多了居屋俾公屋戶買樓。至於市建局的單位轉作貴價居屋，的確減少了私樓數量，但增加了資助房屋，即使是85折，都對購買者有15%補貼，好過無。

現時又不讓政府在維港內填海，改變土地用途的程序又多，覓地建樓極難，但市民對居屋需求極大，特首CY到處搶地轉作居屋，都好過什麼事情也不做吧。

盧永雄

2015年4月11日星期六

恆指20年圖

來源：

https://sites.google.com/site/hkstocknotes/bigpicture

恆指20年圖

港股大時代

來源：
http://blogcity.me/blog/reply_blog_express.asp?f=F659GVK5A0242960&id=716708

港股大時代

2015/04/09 08:46:20
網誌分類: 經濟

        香港股市口乾了四年多，終於再嚐嚐甚麼叫做炒味了。恒生指數昨日大升961點，成交高達2524億，是正常成交量的四倍，股市放量上升，開始有點牛市的味道，而這一輪炒浪，主要由北水南下所致。

        香港上一輪牛市在二○○七年，那一年十月港股上衝到31958點，之後先有內地港股直通車翻車，北水不能來港的慘劇，再遇上二○○八年的環球金融海嘯，美國銀行、保險公司先後出事。股市跳崖急跌，二○○八年十月急插到10676點，一年間不見了三分二。然後美國聯儲局大印銀紙，中國亦放四萬億人民幣救市。股市如過山車那樣，連彈兩年，到二○一○年十一月反彈上24989點高位。

        花這麼多篇幅講歷史，想提一提大家，這個反彈故事在二○一○年完結，自此之後，港股都無好過，其後都是上上落落，上方都是25000點左右，四年間即使升穿高位也高不了多少。但昨天大升市的意義，是大大地突破25000點，一舉升穿26000點水平，創了二○○八年以來的七年高位，預示牛市的來臨。

        股市上升要資金帶動，傳統香港是一個國際股市，港股要炒起，主要是以美國為首的資金帶動。自二○一○年開始，外資一直不睇好港股，除了因為美國持續放水美股好炒不用炒港股之外，他們也不看好中國，覺得中國經濟要崩潰，你睇內銀股好多只有低至六倍市盈率，派股息卻高到五厘以上（一般而言股票是十二倍市盈率、三厘股息較正常），就知他們股價低迷，證明外資覺得中國的銀行好快爆煲，所以即使內銀股這樣低價兼高息，都沒有興趣買。外資不買，大陸缺水，搞到港股好慘情。

        這個情況在去年下半年開始有變化，首先是阿爺放水，在十一月人民銀行開始減息，內地明確加入放水大軍。中國眼見美國、日本、歐洲都有大力印鈔，外國匯價大跌，人民幣匯價不斷上升，深覺不加入這個印鈔大軍就笨了，所以亦全面放水救經濟。

        其次是中國大搞「一帶一路」（所謂新絲路經濟帶），推動亞洲區內基建投資，更牽頭搞亞洲基礎設施投資銀行（亞投行），這一連串的舉措，不止將中國多餘的基建產能出口，更可加速人民幣國際化。未來部份國家可以借人民幣貸款，不需以美元作為唯一的借貸貨幣。

        就在這個大背景下，內地放開不同的基金去投資港股，容許北水南流，既有對內地股市有分流的作用，也變相推動人民幣走出去。若以這個背景推敲，北水來港才剛開始，由於兩地股票差價較大，內地股票貴，香港股價平，未來港股還有炒作空間。

        港股進入一個大時代，是內地資金愈趨主導的時代，未來還是反覆向上的牛市格局。當然，你睇報紙見到股票大升才撲進去，可能會遇上短期回吐，所以不要太衝動行事。但亦要明白港股大趨勢已變，也不宜看得太淡，不要一股也沽清，在大時代要睇好戲，最好可以參與一下，持有股票坐一坐這架大上大落的雲霄飛車，享受中國走出國門的大變局。

        「巴士的報」是一份網上報紙，讓網民隨時隨地拿手機或平板電腦可以看到。www.bastillepost.com

        wh.lo@bastillepost.com

        盧永雄

2015年3月29日星期日

打機做成的眼晴病例

幼童大近視激增

本港兒童幾歲大已變「四眼仔」。中文大學最新調查發現，幼稚園學童近視比率在十年間激增近兩倍，近視度數平均加深六十五度，達二百多度。中大眼科及視覺科學系系主任林順潮警告，兒童提早患近視，增加日後患致盲眼疾的風險。有私家眼科醫生表示，有兩歲半幼童已三百度近視，部分個案每年加深近二百度，升初中時近視已逾千度；亦有八百度深近視兒童，未滿十歲已視網膜脫落，提醒家長加強子女護眼意識。

林順潮昨表示，該學系○六至○七年調查八百名二至六歲的幼稚園學童，結果發現百分之六點三有近視，即近視度數達一百度或以上；九六至九七年同類研究只有百分之二點三兒童有近視，換言之幼稚園學童近視比率在十年間飆升近兩倍。近視兒童的平均度數亦由一百五十七度，加深至二百二十二度。

九歲童視網膜脫落

林順潮指，兒童愈早近視，最終近視度數愈深，眼球持續拉長，增加各種致盲眼疾風險，包括視網膜穿孔甚至脫落、黃斑點變弱及出血、白內障及青光眼等。他擔心近視「年幼化」長遠會令各類眼疾亦趨向年輕化。

養和醫院眼科專科醫生陳偉民指，近年接獲幼童近視個案確有增加，出現「早咗有、度數深、加得快」等趨勢。他約一周前為一名兩歲半兒童首次驗眼，已驗出三百度近視，亦有不少兒童剛入讀幼稚園已有三、四百度近視。部分兒童近視加深速度快，每年加一百五十至二百度，甚至剛升讀中學已突破一千度。他指不少家長得悉年幼子女近視後，十分擔憂甚至絕望，「有家長拎晒啲教科書逐版影印，將啲字放大畀小朋友睇。其實家長過度緊張，反而對小朋友造成壓力。」

香港執業眼科醫生會會長周伯展指，近視可分為「良性」及「惡性」，良性通常少於六百度，發育完成後不再加深；惡性的則會一直加深至逾六百度。他擔心兒童提早近視，增加演變成惡性近視及併發眼科疾病風險。他近日接獲一名九歲男童因視網膜脫落求診，家人均有深近視，男童升讀小學前已有八百度近視。男童雖未至於失明，但手術後視力無法完全恢復。

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香港基督教服務處一直致力關注受隱蔽狀態困擾的青年及家庭，自2004年開始一直提供一站式服務予他們。本處於2012年10月再獲勞工福利局社區投資共享基金資助延續服務推行「織網再牽情」計劃，服務時段為期兩年，主要服務兩大類目標組群：1)已成功突破隱蔽困擾的青年; 2)仍然處於隱蔽狀態的青年，協助他們繼續建立社會資本，合力編織互助網。

15至30歲受隱蔽問題困擾的青年及其家人，他們持續三個月或以上處於足不出戶隱蔽在家狀態，並與社會上的各項系統(家庭、朋友、學校、工作、社會)漸漸斷絕或停止連繫。

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